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Amministrazioni Immobiliari Perotti


Esperienza, serietà e professionalità per una convivenza serena

I migliori professionisti nella consulenza condominiale a Firenze e provincia 

Con sede in una delle zone più dinamiche di Firenze dal punto di vista del mercato immobiliare, Amministrazioni Immobiliari Perotti è uno studio di professionisti specializzati nella gestione di condomini e proprietà immobiliari. La proposta professionale del nostro studio copre tutte le esigenze di carattere contabile, amministrativo, tecnico, giuridico e normativo che riguardano sia il condominio, sia i singoli inquilini. Tra i servizi che lo Amministrazioni Immobiliari Perotti garantisce ai propri assistiti figurano consulenze condominiali, preventivo spese, gestione condominiale, bilancio, consuntivo spese, amministrazione immobiliare, oltre a servizi immobiliari specifici modellate sulle esigenze dei singoli immobili, dei proprietari e degli eventuali affittuari.

L’attuale legge sui condomini

La Legge n. 220/2012, conosciuta anche come “riforma del condominio” ed entrata in vigore il 18 giugno 2013, ha posto fine a un vuoto normativo lungo 70 anni per quanto riguarda l’amministrazione degli immobili, i diritti e i doveri degli amministratori, degli inquilini in affitto e dei proprietari degli stabili e/o dei singoli appartamenti. Prima di tale legge, infatti, il principale riferimento legislativo e normativo per quanto riguarda i condomini era costituito da un pugno di articoli (circa 20) presenti nel Codice Civile e rimasti più o meno invariati dal 1942, ben 3 anni prima della fine della guerra e 4 anni prima della nascita della Repubblica Italiana. La riforma ha messo mano a una serie di snodi giuridici fondamentali, rendendoli attuali e al passo con i tempi: come primo passo, ha reso obbligatoria la presenza della figura dell’amministratore se l’immobile è abitato più di otto condomini. Tra i provvedimenti più significativi, sono stati fissati i requisiti (aver esercitato la professione per almeno 1 anno o aver frequentato un corso di formazione specifico), i diritti e i doveri (tra cui quello di trasparenza finanziaria) dell’amministratore, ridefiniti i quorum delle assemblee, precisati i concetti di parti comuni e di interventi straordinari e regolate materie di più recente acquisizione, come la presenza di antenne, pannelli solari, sistemi di riscaldamento autonomo per i singoli appartamenti e l’apertura di un conto corrente bancario intestato al condominio per gestire i flussi di denaro. È stato inoltre sancito l’obbligo di istituire un fondo comune speciale per la manutenzione straordinaria. Infine, è stata abolita la discrezionalità dei proprietari dello stabile per quanto riguarda la presenza di animali all'interno delle singole abitazioni.
Per conoscere nel dettaglio le norme che regolano la convivenza all'interno di un condominio, non esitate a scrivere a info@studioperottisrl.it
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